ハウスメーカー評判

ハウスメーカーの評判

家を建てることは、大抵の人にとっては、二度三度と繰り返せない、失敗のできない大き

な買い物です。

そのため、建築依頼先を決めることは、とても重要です。

地元に根ざした工務店や建築家に依頼する場合もありますが、最も多いケースがハウスメ

ーカーに依頼することです。

ハウスメーカーに依頼する良い点・注意点

【ハウスメーカーに依頼する良い点】

●展示場やパンフレットなどを通じて、これから建てる家がイメージしやすい。

●豊富な実績を持ち、建築・設計・デザインから、仮住まいの手配まで、あらゆることに迅速に対応してもらえる。

●耐震構造などの独自技術や新素材、省エネシステムなど、そのハウスメーカーならではの技術の反映した家が建てられる。

●契約から設計・施工、引渡し後のアフターサービスまで一手に引き受けるため、不具合やトラブルがあった場合、窓口が一つでクレームをつけやすい。

●引渡し後何年にも渡ってサポートし続けて貰える会社であるかどうか、経営状況がわかりやすい。

【ハウスメーカーに依頼する注意点】

●地方工務店などに比べると値段は割高になりがちで、契約後に設計変更していくスタイルがほとんどのため、最終的な金額は最初の見積よりもあがる傾向になります。

●自由設計と言いながら、構造に制限があったり、提携している業者があるために、インテリアなどの選択肢が少ない場合があります。

●設計と施工に下請け業者を使う場合も多く、業者によって仕上がりにばらつきが出る場合があります。トラブル防止のためにも、施工の様子はできるだけ見ていた方が良さそうです。

ハウスメーカーの工法の違い

ハウスメーカーによって、得意とする分野がいろいろあります。

特に工法に関しては、木造しか扱わないメーカー、鉄骨を得意とするメーカーなどさまざまです。

以下に、ハウスメーカーの代表的な工法の違いを簡単に比較できるよう説明します。

木造

■木造軸組工法

在来工法とも呼ばれる工法で、柱や梁で家を支える構造。

間取りの自由度が高く窓などの開口部が多くとれるが、工期が長くなる傾向がある。

仕上は施工業者の技術の差に左右されやすい。

■2×4（ツーバイフォー）工法（木造枠組壁工法）

フレーム状に組まれた木材に構造用合板を打ち付けた壁や床（面材）で家を支える構造。

建物を６つの面で強固に支える箱型の家。

高気密高断熱・高耐震耐火性が期待できるが、構造上増改築しにくい。

■木質パネル工法

2×4同様、家を面（パネル）で支える工法。2×4は接合に釘を使うのに対し、接着剤を使

う。

パネルそのものにあらかじめ断熱材などを入れ工場生産、さらに工場でほとんどを組

み上げてしまうユニット工法である場合も多く、一般的な2×4より品質が安定し、工期も短

い傾向がある。

2×4は建築基準法に仕様規定が定められた一般の工法ですが、木質パネル工法は各社

ごとに多少の差があります。

鉄骨

■重量鉄骨ラーメン工法

鉄骨には在来工法のように鉄骨を組むブレース工法がありますが、現在は、補強のため

の筋交を使わず、あらかじめ剛接合した枠組みを使用する重量鉄骨ラーメン工法が主流

です。

鋼材の厚みが6ミリ以上のものを「重量鉄骨造」、6ミリ未満のものを「軽量鉄骨造」といいま

すが、一般の注文住宅は軽量鉄骨が主流で、その場合はブレース工法をとることもありま

す。

また、３階建て以上の建物には重量鉄骨ラーメン工法が多く採用されています。

鉄骨は木と違い材質が均一で、施工技術に左右されにくく、自由な間取りや開口部が多く

取れるという特性がありますが、木造に比べると家全体が重くなるので、場合によっては

土地改良が必要になることがあります。

一般に、鉄骨の方が耐震・防火性に優れ強度も高い、シロアリ被害がない、しかし熱に弱

く、錆やすい、などと言われていますが、現在はさまざまな技術や素材が開発されており、

木造も鉄骨もさほどの性能差はないと言われています。

■その他：ユニット工法について

ユニット工法とは、住宅をいくつかのユニットに分け、工場で製造、現場で組み立てるとい

う工法です。

木造・鉄骨どちらでもユニット工法があります。

ユニットが工場で生産されるため、施工技術に左右されにくく高品質で短工期で済むもの

の、設計の自由度が低く、また、道路事情により建設できない場合もあります。

ハウスメーカーの営業マンについて

ハウスメーカーを決める際に、それぞれの商品はもちろんですが、営業マンが決め手になる場合も多くあります。

同じメーカーでも、営業マンに対しては良い評判も悪い評判もあるのが一般的で、営業マンも千差万別です。

営業マンは、自分の夢の家を実現させるためのパートナーです。

とことんまで話し合える相性の良い人と出会いたいものです。

契約する前に、複数の展示場に行ってみたり、見積を競合させてみたりすると、営業マンの本質がよくわかるようです。

あらかじめ希望のハウスメーカーがあったとしても、営業マンを見極めるためにも、実際に契約する前に、他のハウスメーカーと比較してみることが有効です。

商品・価格について

ハウスメーカーには、注文住宅以外にもさまざまな商品があります。

将来のリフォームや買取、土地活用までも見据えてハウスメーカーを選ぶこともできます。

坪単価について

坪単価とは、１坪（約3.3平方メートル）当たりの建築費のことで、建物の本体価格を延べ床面積（坪）で割った数値のことです。

一般的に、各ハウスメーカーにかかる建築費用の大小を比較する目安とされている数値です。

しかし、ハウスメーカーが坪単価を提示する場合、「延べ床面積」ではなく、ベランダや玄関ポーチなども含む「施工床面積」を使用したり、「本体価格」を「建物そのものだけの工事費」とする場合と、「アンテナ工事費や照明カーテンなどの設備費も含む」とする場合など、メーカーによって基準が違う場合があるので、詳しい確認が必要です。

また、坪単価は、住宅の仕様（建築材料のグレード）によっても大きく変化しますし、住宅が大きくなるほど坪単価は下がるので、坪単価が安いから建築費が安いという結論にもつながりません。

同じハウスメーカーであっても家ごとに価格は変わるので、おおよそ坪単価はこのくらい、と思っても、必ずその金額帯になるわけでもありません。

坪単価はあくまで参考に留めましょう。

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